みなさん、こんにちは！街の屋根やさん加古川店です🙌

高砂市にお住まいのお客様から「雨漏りで、室内の床に受け容器を並べてしのいでいる」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

建物を拝見すると、2階に飾り煙突がある特徴的な外観でした🏠飾り煙突のように屋根や外壁から立ち上がる部分は、壁と屋根の取り合いに雨水が集まりやすい箇所です。そのため、立ち上がり壁やその根元の状態を丁寧に確認する必要があります。

雨漏りは屋根材そのものだけでなく、壁との境目や板金、コーキングの施工状態が原因になることも少なくありません。特に棟板金は屋根の頂部を覆って雨水の浸入を防ぐ大切な部材です。今回は建物の外側から順に、浸水のきっかけを追っていきました。

建物全体と雨漏りの発生状況を確認しました

正面から見ると屋根形状が複雑で、飾り煙突や外壁の立ち上がりが絡み合うつくりでした🏠

こうした形状は意匠性が高い一方、雨水が集中しやすい接合部が増えるため、納まりに不具合があると雨漏りにつながりやすくなります。外観上は大きな崩れがなくても、取り合い部の防水が傷んでいると、雨水が壁を伝って内部に回り込むことがあります。

側面から見えた飾り煙突まわりの負担

側面から確認すると、2階の出っ張り部にあたる飾り煙突と、その立ち上がり壁がはっきり分かりました。今回の雨漏り位置と外装の構成が、ここでつながって見えてきました。

立ち上がり壁とは、屋根面から垂直に立ち上がる壁のことです。その根元は風雨を直接受けるうえ、屋根の水が集まる場所でもあるため、特に雨仕舞いが重要です。経年でシーリングや防水層が切れると、見えないところで浸水が進みます⚠️

室内では受け容器が必要な状態でした

カラーベストの状態とコーキングの不具合

屋根面の既存カラーベストには、経年による色あせや表面の摩耗が見られました。ただ、この時点では屋根材の割れだけを主因と断定できる状態ではありませんでした。

そこで気になったのが、カラーベストの縦・横の重なり部分にコーキングが施されていたことです。

カラーベストは、重なり部分にわずかな隙間があることで、入り込んだ雨水が自然に外へ排出される仕組みです。ここをコーキングでふさいでしまうと、水の逃げ道がなくなり、内部に入った水が抜けずに滞留します。その結果、雨漏りを助長してしまうことがあります。

本来、この部分へのコーキングは行ってはいけない施工です。今回の雨漏りも、このコーキングが一因となっている可能性があります⚠️

棟板金の下端にもコーキングが施されていました

棟板金は屋根の頂部を覆い、雨水や風から屋根を守る重要な部材です。この棟板金の下面(下端)にも、コーキングが施されているのを確認しました。

棟板金の下端は、内部に入り込んだ湿気や水分を逃がすための部分でもあります。ここをふさぐと、板金の内側に入った水が抜けにくくなり、貫板(ぬきいた)の腐食や雨漏りの原因になることがあります。

棟板金自体に大きな変形は見られませんでしたが、釘の浮きや継ぎ目のわずかな隙間から不具合が始まることもあります。強風雨の際は、小さな隙間が雨水の浸入口になるため、板金の接合状態とあわせてコーキングの有無も確認することが大切です✅

板金際の汚れから水の流れを読み取ります

板金の近くでは、汚れの筋や細かな傷みが確認でき、長年にわたる雨水の流れがうかがえました。ここでもカラーベストとの取り合いにコーキングが見られ、水の流れを妨げていることが分かりました。

こうした変化は、それだけで雨漏りの原因と断定できるものではありません。しかし、水が滞留しやすい場所や、排水に癖が出ている場所を知る大切な手がかりになります。

雨漏り調査では、目立つ破損だけでなく、こうした軽微な変化も総合的に判断します🔍

飾り煙突の立ち上がり壁の根元で防水の傷みが進んでいました

飾り煙突の立ち上がり壁の根元では、塗膜の傷みや汚れ、過去の補修跡が確認できました。

屋根と壁がぶつかるこの取り合いは、雨漏りが最も起こりやすい場所のひとつです。補修の上からさらに劣化が進むと、壁を伝った雨水が内部へ入り込みやすくなります。

見た目以上に下地へ負担がかかっている可能性があり、放置は危険です⚠️

根元の防水層にはひび割れと剥離が見られました

飾り煙突の天端(てっぺん)の防水材にも隙間が生じていました

飾り煙突の天端(てっぺん)を確認すると、部材に隙間が生じていました。

このメッシュ状の部材は「補強布(ガラスクロス)」や「メッシュシート」と呼ばれるもので、ガラス繊維やポリエステルなどでできた網目状の布です。防水層の中に伏せ込んで、強度を高めたり、ひび割れ(クラック)を防いだりする役割があります。本来は防水層の内部に隠れていて、表からは見えない部材です。

天端は、飾り煙突の中でも最も雨が直接当たる場所です。ここを覆う防水材は、壁の内部へ雨水を入れないための重要な役割を担っています。この部分に隙間があると、強風を伴う雨が吹き込んで、壁の内部へ水が回り込む可能性が高まります。

今回の雨漏りは、立ち上がり壁の根元に加えて、この天端まわりにも注意が必要な状態でした。

優先して塞ぐべき浸入口を整理して修繕します

今回の高砂市での調査では、雨漏りの原因として次の3点の可能性が高いと考えられます。

• 飾り煙突の立ち上がり壁の根元における防水層の劣化
• 飾り煙突の天端(てっぺん)の防水材の隙間
• カラーベストの縦・横の重なり部分や、棟板金の下端に施されたコーキングによる水の滞留

対応としては、まず変成シリコン系シーリング材による打ち替えで、応急的な止水を図ります。そのうえで、傷んだ防水層を撤去して下地を整え、再防水処理と板金役物の納め直しを行い、浸入経路を根本から断ちます。

また、水の逃げ道をふさいでいる不要なコーキングは撤去し、棟板金の継ぎ目や固定状態もあわせて点検して、再発を防ぎます。飾り煙突の天端についても、劣化した部分を補修し、補強布を整えたうえで防水処理をやり直します。

今回の調査を踏まえ、「飾り煙突の立ち上がり壁の防水改修工事」「飾り煙突天端の補修工事」のお見積りをご提示いたしました📝

雨漏りは原因の特定と適切な対応が不可欠です！！

高砂市周辺で雨漏りにお悩みの方は、ぜひ無料調査を実施している街の屋根やさん加古川店へ早めにご相談ください！お住まいに最適な修繕方法をご提案いたします。

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