【現場となった姫路市の３階建て住宅🏠】

3階洋室で発生した雨漏りが今回のご相談のきっかけ

今回の現場となったのは、姫路市内にある木造3階建ての戸建て住宅です。

住宅街に位置しており、両隣にも同じような造りの住宅が建ち並んでいる立地条件でした。

お客様からは次のようなお話をいただきました📝
【お客様談✍】

・自宅3階の洋室に雨漏りが発生した

・雨が降った際にポタポタと音が鳴っていることに気付いた

・以前に一度屋根の修理をしたことがあった


最初は天井から聞こえる小さな音だったそうですが、徐々に気になるようになり、不安を感じてお問い合わせをいただきました。

雨漏りは放置しても自然に直ることはありません。

むしろ時間の経過とともに建物内部へ被害が広がるため、早期発見・早期対策が非常に重要となります。


【関連記事】
👉自分でできる雨漏り応急処置と、するべき初期対応は？

👉雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

【天井裏調査で雨漏りの痕跡を確認🔍】

まずは室内側から状況確認を行いました。

点検口から天井裏を覗き込み、屋根下地の状態を調査していきます🔍

すると、雨漏り音が発生していた周辺の屋根下地にはクッキリとした雨染みが確認できました。

雨染みは色濃く残っており、最近発生したものではなく、ある程度長期間にわたり定期的な雨漏りが発生していたことが伺える状態でした💦

雨漏りによる被害は天井のシミだけではありません。

屋根の木下地へも様々な悪影響を及ぼします。

雨漏りが木下地へ与えるリスク💥

・木材が腐食し強度が低下する

・カビや腐朽菌が発生する

・シロアリ被害を誘発する可能性がある

・屋根材を支える力が弱くなる

・大規模な大工工事が必要になる恐れがある

雨漏りは早めに対処することで修理費用を抑えられるケースも多いため、少しでも異変を感じた際は専門業者へ相談することが重要です！


【関連記事】
👉雨漏り修理は自分でできる？応急処置の方法とプロに任せるべき修理範囲の判断ポイント

【ドローンを活用して屋根調査を実施🔍】

続いて外部からの調査に移ります。

今回の住宅は3階建てでした。

一般的な戸建て住宅より高さがあるため、安全性を考慮しドローンによる空撮調査を実施しています😊

ドローン調査のメリット

・高所でも安全に調査できる

・短時間で広範囲の確認が可能

・写真や動画で状態を分かりやすく記録できる

近年では屋根調査にドローンを活用するケースも増えており、お客様にも実際の映像をご確認いただけるためオススメさせて頂いています💪

既存屋根はスレート屋根

調査の結果、既存屋根は切妻形状のスレート屋根であることが分かりました。

【スレート屋根とは❓】

スレート屋根とはセメントを主原料として作られた薄型屋根材です。

軽量でコストパフォーマンスに優れ、多くの住宅で採用されています。

一方で定期的な塗装メンテナンスが必要であり、経年劣化すると防水性能が低下する特徴があります。

屋根全体を確認すると、お客様がお話されていた通り、部分的に補修を行った痕跡が見受けられました🔍


【関連記事】
👉スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？

過去に強風被害を受けていた屋根

・何年も前の強風の際に屋根の破損があった

・その時は破損した部分の補修を行ってもらった

確かに補修跡は確認できましたが、それ以外に大きな割れや欠損は見受けられませんでした。

しかし雨漏りが発生している事実を考えると、屋根材そのものではなく内部の防水紙の劣化が進行している可能性が高い状況でした。

【📚今回ご提案した工事内容📖】

長期的な安心を考えカバー工法をご提案✨

今回の調査結果を踏まえ、お客様へご提案したのは「福泉工業㈱　シルキーG2」を使用した屋根カバー工法工事です。

ご提案理由は以下の通りです。

【ご提案の理由】

・スレート屋根で雨漏りが発生しているため内部防水紙の劣化が考えられる

・屋根材自体に大きな損傷はなく葺き替えまでは不要

・部分補修を行っても再発リスクが残る

・3階建てのため補修でも足場が必要

・一度の工事で長期間安心できる屋根へ改善できる

これらの理由から、補修工事ではなくカバー工法工事をおすすめさせていただきました。

お客様も「どうせ工事するなら長持ちする方法が良い」とご納得いただき、工事をご依頼いただくこととなりました😊！


【関連記事】
👉屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

👉スレートからガルバリウム屋根へ！葺き替え？屋根カバー？特徴と費用

【～着工～ 棟包板金撤去とスターター部材の設置🔨】

工事着工後は既存棟包板金と木下地の撤去からスタートします。

撤去完了後、新しい屋根材を施工するために軒先へスターター部材を設置しました。

スターター部材とは❓

【粘着層付改質アスファルトルーフィングを敷き直し🔨】

続いて屋根全体へ新しい防水紙を敷設しました。

今回使用したのは”粘着層付改質アスファルトルーフィング”です。

粘着層付改質アスファルトルーフィングの特徴

・高い防水性能を発揮する

・釘穴周辺の止水性能が高い

・低温環境でも柔軟性を維持できる

・耐久性に優れている

・自己粘着層により施工精度が安定する

屋根材の下に隠れてしまう部分ですが、実は雨漏り対策の要となる非常に重要な材料です。


【関連記事】
👉ルーフィングとは？種類・役割・選び方・費用など屋根の防水完全ガイド！

【隣家との距離が近いため見切り部材を採用！！】

防水紙施工後は側面部分の納め作業へ進みます。

通常のカバー工法ではケラバ板金を使用します。
しかし今回の住宅は両隣との距離が非常に近く、側面からの施工スペースを十分確保できませんでした。

そこで現場状況に合わせて見切り部材を採用しました。

建物ごとに施工条件は異なるため、現場に合わせたケースバーケースの施工を行うことを心がけています(^^)！

【新設屋根材のご紹介📝】

福泉工業㈱シルキーG2の特徴

今回採用したシルキーG2には以下の特徴があります。

・高耐久ガルバリウム鋼板を採用

・軽量で建物への負担が少ない

・断熱材一体型で快適性向上

・耐風性能に優れる

・長期的なメンテナンスコスト削減が期待できる

雨漏り対策だけでなく、住まい全体の性能向上にも繋がる優れた屋根材です。


【関連記事】
👉ガルバリウム鋼板とは？屋根や外壁で人気の理由とメリット・デメリットを解説

【屋根材施工時の注意ポイント！】

下準備が整った後は新しい屋根材の施工に進みます。

軒先のスターター部材へ屋根材をハゼ掛けしながら順番に施工していきました。

【施工時の注意点💥】

・屋根材同士が確実にハゼ掛けされているか

・見切り部材へ十分差し込みできているか

これらを見逃すと”施工後の雨漏り”や”強風時の飛散被害”などの原因になる可能性もあるため、注意しながら施工を進めることが重要なんです！

【仕上がりが左右される側面および棟部の施工🔨】

さらに棟部分には新しい棟下地を設置し、その上から棟包板金を被せてビス固定を行います。

3階建て住宅で屋根が高所に位置するため、強風にも強い構造が必要となります。

その為、棟包板金はビス固定を実施しています！

仕上げのシール打設

工事の最後は見切り部材と棟包板金の取り合い部分へシールを打設しました。
見えない箇所だからこそ丁寧な施工が必要です！

余分な箇所に付着しないようマスキングテープで養生を行いながら施工しています。

【シール施工時の注意点】

・隙間が完全に埋まっているか

・途中で破断していないか

・打ち残しがないか

この工程が完了すると、いよいよ全ての工事が完了となります😊！

【雨漏りしていた屋根が安心できる屋根へ生まれ変わりました✨】

全ての工事が完了し、雨漏りしていたスレート屋根は耐久性に優れた金属屋根へと生まれ変わりました✨

見た目も美しくなり、防水性能も大幅に向上しています！

お客様からも「原因が分からず不安でしたが、これで安心して生活できます。思い切ってカバー工法を選んで本当に良かったです！」と大変嬉しいお言葉をいただくことができました😊✨

高層住宅の雨漏りもお任せください！！

雨漏りは原因特定が難しいケースも少なくありません。
特に今回のような3階建て住宅では調査そのものが難しく、部分補修では根本解決に至らないこともあります💦

もし雨漏りや屋根の不具合でお困りでしたら、お気軽に街の屋根やさん加古川店までご相談くださいませ📞

お住まいの状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます！

本日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

地域密着の屋根工事専門店、街の屋根やさん加古川店にお任せください！