明石市のお住まいで外回り塗装工事がすべて完了！ベランダ・外壁・付帯部まで一新しました
2026.01.19
こんにちは！街の屋根やさん加古川店です。これまで複数回に分けてお伝えしてきた明石市のお住まいの塗装工事も、今回ですべての工程が完了しました。最終回となる今回は、工事前と工事後を見比べながら、住まい全体がどのように変わったのかを振り返っていきます。【前回までの記事】・明石市のベラン…
加古川市 雨漏りの原因はベランダにあり！ ベランダ防水改修工事のご紹介🔨
加古川市のお客様より「ベランダの下にあるキッチンに雨が漏る」と連絡を受け、ご自宅を訪問させて頂きました。
訪問時に調査させて頂いたところ、雨漏り発生箇所の上にあるベランダが雨漏りの原因となっているようでした。
ベランダ内部を詳しく調査させて頂いたところ、経年劣化が進むベランダ内部はヒビ割れ等も多々発生している状況。
その中でも、雨水を排水するドレンの劣化が非常に進んでおり、ここが雨漏りの原因であることが判明しました。
お客様へは、ドレンおよびベランダ内部の経年劣化が進んでいたため、ベランダ防水改修工事をご提案。
コストおよび工事内容にもご納得いただき、工事施工をさせて頂きました！
加古川市 防水工事,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨漏り修理
- 施工期間
- ３日間
- 使用材料
- 水性塗膜防水材
- 築年数
- 築３８年
- 工事費用
- １７万円（税込み）
- 建坪
- （防水面積）１０㎡
現状、下のキッチンに雨漏りが発生している状態です。
既存防水は、水性塗膜系の防水が床面や立ち上がり・笠木部分に施工されている状況です。
お話を伺うと、ヒビ割れが目立ち心配になった為、お客様ご自身でシール材にて補修を行ったとのことでした。
塗膜のトップコート部分のヒビ割れとなります。
恐らく下地となるモルタル面のクラック等が原因となり、この様な症状が発生しているようでした。
ドレンは、ベランダ内部の雨水等を排水する役割を担う非常に重要な部位になります。
ドレン内部は鉄製となっており、劣化によりヒビ割れが発生していました。
ベランダ内部の雨水等を排水するドレンは、水の通り道のため、鉄や銅板が使用されている場合、特に早いスピードで劣化が進みます！
今回の雨漏りもこのドレン内部のヒビ割れが原因となり、下のキッチンへの雨漏りに繋がっていました。
着工後、ベランダ内部の清掃をまず行い、堆積汚れ等を除去します。
その後、発生していたクラックおよび床部分の縦目地にも防水専用のシール材を塗布しました。
このシール処理は、新しい防水施工後、クラックを再発させないための予防措置となります。
また、使用しているシール材も通常のシール材に比べると耐久性に優れ、新しく施工する防水材としっかりと密着する材料を施工しています！
塩ビパイプは、鉄や銅板の様にヒビ割れや穴あきは発生しない無い材料となり、上下水道や排水配管にも、耐食性が高い観点から数多く使用されています！
また、元のドレンに比べると一回り小さいため、取り合い部分にはクラック補修に使用したシール材にてシール処理を行っています。
まず、【プライマー塗布】を行います。
プライマーとは、新しく塗り直す防水材との接着剤的な役割を担っている半透明の液体のことです。
防水材を塗る前にプライマーを塗布することで、防水材と下地との接着力を高め、長持ちする防水層が出来上がります！
新しく施工する防水が長持ちするためには、プライマーが全体に満遍なく塗布されているかどうかがポイントとなる為、重要な工程の一つとなります！！
プライマー塗布を下塗りと数えると中塗りにも位置するこの工程は、建物を雨水から守る「防水層」の基礎を作る工程となります。
防水層を形成し、下地の凹凸をなだらかにしていく工程のため、ローラーやコテを使用し均一に塗布していきます。
また、ポイントとしては塗布する膜厚です！
薄すぎると防水にならず、厚すぎてもヒビ割れや乾きムラの原因となるため、１ｍｍ前後を目安としています！
使用した材料は【ユニオン建材工業㈱ エクセルテックス】となっております。
【エクセルテックスの特徴】
・有機溶剤ゼロ/VOCフリー＆非可熱
・高い追従性（柔軟さと強靭さ）
・優れた作業性
・劣化防止性能が充実
・高い耐久接着性
・汎用性の高さ
安心かつ安全性の高い材料で、知己㈲温暖化の一因と言われているVOCも含有しないため、環境配慮にもつながる防水材となっています。
また、追従性や耐久接着性に優れているため、施工後、長期的に安心していただける製品です！
トップコートは、防水層の表面を「紫外線」「風雨」「摩擦」などから保護する存在です。
防水層を長持ちさせるための重要な最終工程のため、塗り残しや塗りムラは無いかを注視する必要があります！！
施工後、こちらのご自宅の雨漏りは完全に解消し、キッチンへの雨漏りは無くなったとのことでした！
施主様からも「ベランダが見違えるほど綺麗になった。 これからは雨の日も安心です！」とのお言葉もいただけました😊！
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