高砂市でベランダのひび割れと色あせを改善した水性塗膜防水工事で防水性を回復
2026.10.10
みなさん、こんにちは！街の屋根やさん加古川店です🙌高砂市のお客様から、ベランダの床が古びて見え、雨の後に汚れたような跡が残るのが気になるとのご相談をいただきました！詳しくお話を伺うと、洗濯物を干すたびに床の色あせや細かなひびのような線が目に入り、そろそろ防水を考えた方がいいのでは…
高砂市でバルコニーウレタン防水工事、床の黒ずみや排水口まわりの劣化を改修
みなさん、こんにちは！街の屋根やさん加古川店です🌟
高砂市にお住まいのお客様より、「バルコニーの床がだいぶ汚れてきて、雨の後になかなか乾かないのが気になる」とご相談をいただきました。
築年数の経過とともに表面の防水層がすり減り、排水まわりも傷んできたことで、見た目の汚れだけでなく水はけの悪さにも不安を感じておられたそうです。
そこで現地調査を行い、経年劣化による防水機能の低下と排水口周辺の傷みを確認したため、バルコニーのウレタン防水工事をご提案しました。
高砂市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 使用材料
- プライマー ウレタン防水材 トップコート 改修用ドレン
防水層は年数の経過とともに紫外線や風雨の影響を受け、少しずつ痩せたり摩耗したりしていきます。
今回の現場でも、床面に艶がなくなり、汚れが染み込みやすくなっていたことから、防水層の表面劣化が進んでいると判断しました。
すぐに大きな雨漏りが起きていなくても、このような状態を放置すると水がとどまりやすくなり、下地への悪影響につながるため、早めのメンテナンスが大切です！
こうした隅部は雨水が残りやすく、乾きにくい場所なので、劣化が進行しやすいポイントです。
特にバルコニーは平らに見えても、わずかな勾配で排水しているため、排水不良と防水層の傷みが重なると雨漏りリスクが高まります。
見た目の汚れだけでは判断しにくい部分ですが、こうした変化は防水改修のサインのひとつです。
街の屋根やさん加古川店では、床面だけでなく排水口や立ち上がりまで含めて細かく確認し、必要な工事内容を組み立てていきます👍
排水口まわりや床面に付着した汚れ、浮きかけた旧塗膜、脆くなった部分をしっかり除去し、新しい防水材が密着しやすい下地を整えていきました。
防水工事は仕上がりの見た目以上に、下地処理の丁寧さが重要です。ここが不十分だと、せっかく新しく塗った防水材も早期に剥がれや浮きの原因になることがあります。
今回も細かなゴミや劣化した部分を見逃さないように作業し、密着性を高めるための土台づくりを行いました！
排水口はバルコニー防水の中でも特に重要な箇所で、ここに不具合があると水の流れが悪くなり、床面に雨水が滞留しやすくなります。
既存ドレンの周囲には腐食や劣化が見られ、そのまま防水を重ねても十分な効果が得られない可能性がありました。そのため古い部材を撤去し、周囲の状態も確認しながら次の工程へ進めています。
排水口まわりの処置は防水工事の要となるため、見えにくい部分ほど慎重に進めることが大切です！
改修ドレンは、既存の排水口を活かしながら防水層との取り合いを改善できる部材で、雨水の逃げ道をしっかり確保する役割があります。写真のように周囲を適切に納めることで、ドレンまわりからの浸水リスクを抑えられます。
バルコニーでは床面だけをきれいにしても、排水口が弱いままでは再発の心配が残ります。そこで今回も、単に表面を塗り替えるのではなく、排水機能そのものを整える施工を行い、長く安心できる状態を目指しました✨
プライマーは下地と防水材をつなぐ接着剤のような役割を持ち、ウレタン防水の性能をしっかり発揮させるために欠かせない工程です。
見た目には地味な作業ですが、塗りムラや塗り残しがあると、その後の防水層の密着に差が出てしまいます。ローラーを使って均一に塗り広げ、細かな部分まで確実に処理しました。
こうしたひと手間の積み重ねが、防水層の耐久性を左右します！
ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねることで、継ぎ目のない防水層を形成できるのが大きな特長です。バルコニーのように形状が複雑な場所でもなじみやすく、立ち上がりや入隅までしっかり覆うことができます。
1回目の塗布では、防水層のベースをつくるイメージで、規定の厚みを意識しながら均一に施工しました。塗り広げ方に偏りが出ないよう注意し、表面の凹凸や既存下地の状態も見ながら丁寧に仕上げています。
ウレタン防水は1回だけでは十分な性能を発揮しにくいため、規定の回数と膜厚を守ることがとても重要です。
特にサッシまわりや立ち上がりとの取り合い部分は、水が入り込みやすい箇所なので、塗り継ぎや端部の納まりにも気を配って施工しました。
こうして全体を包み込むように防水層を形成することで、雨水の侵入経路をしっかり遮断できます。見た目のきれいさだけでなく、機能面でも安心できる仕上がりへ近づいていきます。
ムラなく仕上がっているか、取り合い部に薄い箇所がないか、排水へ向かう流れを妨げていないかなど、仕上げ前の確認も大切な工程です。
バルコニー防水は平面だけでなく、壁際や角部の納まりが品質を左右します。施工中にも何度も状態を見直し、必要に応じて細部を整えながら進めています。
こうした確認を重ねることで、見えない不安を減らし、安心して使えるバルコニーへと整えていきます！！
施工前に見られた黒ずみや色むら、排水口まわりの不安要素も解消され、すっきりとした印象になっています。
もちろん見た目だけではなく、床面から立ち上がり、排水口まで一体感のある防水層が形成されたことで、雨水から住まいを守る機能もしっかり回復しました。
バルコニーは毎日使う場所だからこそ、安心して洗濯物を干したり、掃除ができたりする状態を保ちたいですよね😄
今回のように、劣化が大きく進む前にメンテナンスを行うことで、建物への負担を抑えやすくなります！
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
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