加古川市で外壁塗装前の防水対策｜モルタル外壁シーリング補修で耐久性向上

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加古川市で外壁塗装前の防水対策｜モルタル外壁シーリング補修で耐久性向上

工事のきっかけ

街の屋根やさん加古川店にて外壁塗装工事をご依頼いただいたお客様とのお打ち合わせの中で、塗装前に必要となる補修内容についてご相談をいただいたことが、今回の工事のきっかけとなりました。モルタル外壁は構造上、経年とともにクラック（ひび割れ）や細かな隙間が発生しやすく、そこから雨水が浸入してしまうと、下地材の腐食や建物全体の劣化を招く恐れがある点をお客様も心配されておりました。特にサッシ廻りなどの開口部に施されているシーリングは、防水性を保つうえで非常に重要な役割を担っており、その劣化を放置すると雨漏りの原因にもつながります。そのため、お客様からは塗装工事に入る前の段階で、しっかりとシーリング補修を行い、安心できる状態に整えておきたいとのご要望をいただき、現地調査を実施させていただく運びとなりました。

加古川市防水工事,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,外壁塗装

施工期間: 3週間

使用材料: 変成シリコン系（MSシーリング）

築年数: 20年

工事費用: 95万円(税込み)

建坪: 外壁：190㎡

加古川市にて外壁塗装前の下準備として、モルタル外壁のシーリング工事を行った事例をご紹介します。外壁塗装の仕上がりや耐久性を左右するため、街の屋根やさん加古川店では防水性を高めるシーリング補修を欠かさず実施しています。今回は窓まわりを中心に劣化が見られたため、丁寧に補修を進めました。

現地調査の様子

建物全体の外観確認

調査時の外観を見ると、モルタル外壁は大きな損傷こそないものの、年数相応の色褪せや細かな劣化が見受けられました。特に窓まわりのシーリングは経年で硬くなり、場所によっては微細な隙間が生じている印象です。このようなポイントは雨水の侵入口になりやすいため、工事前に確実な補修が必要だと判断しました。

窓枠まわりの劣化状態①

最初の窓まわりでは、サッシと外壁の取り合い部分に小さな隙間が確認されました。モルタル特有のざらついた表面はシーリングが密着しにくいことがあり、年数が経つと剥がれが発生しやすくなります。指で軽く触れると、弾力がなくなっている様子がはっきりと感じられました。

窓枠まわりの劣化状態②

別の角度から確認すると、サッシの下部付近でも同様の隙間が生じており、細かい部分から水が伝ってしまうリスクがある状態です。窓まわりは雨水が溜まりやすいため、わずかな隙間でも建物への影響は大きくなってしまいます。塗装前に適切な処理が必要な典型的なケースと言える状況でした。

サッシ下部のシーリング痕

サッシの真下では、過去に充填されたと思われるシーリング材が痩せ、外壁との間に段差が出来ている箇所が見られました。シーリング材は経年で徐々に縮むため、こうしたわずかな劣化も見逃さず補修するのが長持ちにつながります。職人も触りながら状態を確かめ、補修範囲を慎重に判断していました。

雨樋まわりの確認

外壁と雨樋の取り合い部分でも細かな劣化が確認でき、こちらも塗装前にシーリング補修を加えていく必要があります。モルタル壁は凹凸が大きく、雨水が流れる方向も複雑になりやすいため、事前のチェックがとても重要です。現地調査でも職人が一つひとつ確認し、最適な施工方法を検討しました。

工事の様子

マスキングによる養生作業

まずは窓まわりに沿って丁寧にマスキングテープを貼り、シーリング材がはみ出さないよう養生を行いました。凹凸の多いモルタル壁では貼り方にも工夫が必要で、職人は指先でしっかり密着させながら作業を進めていきます。こうした下準備が仕上がりの美しさにもつながるため、時間をかけて丁寧に行われました。

プライマーの塗布

次に、シーリング材の密着性を高めるためのプライマーを塗布します。モルタル壁はそのままだと接着しにくいため、この工程は欠かせません。職人は細い継ぎ目にムラなく塗り込むよう調整し、後の剥離を防ぐための大切な一手間を加えました。

新しいシーリング材の充填

養生と下処理が整ったら、専用のガンを使って新しいシーリング材を注入します。壁の凹凸や段差に合わせてノズルの角度を微調整しながら、隙間なく充填するのが職人の腕の見せどころです。特に窓枠との取り合いは雨水が入りやすい場所のため、慎重に厚みを確保しながら作業を進めました。

仕上げの均し作業

注入したシーリング材は、専用のヘラで平らに仕上げていきます。モルタルの表面に馴染むよう力加減を調整しながら行うため、職人の細やかな気配りが感じられる工程です。均し終えた後は表面が滑らかに整い、補修跡もほとんど目立たなくなりました。

完成したシーリング部分の確認

最後に養生テープを外し、施工箇所の仕上がりを丁寧にチェックします。窓枠まわりは隙間がしっかりと埋まり、きれいな直線に仕上がっています。防水性が高まり、外壁塗装に向けて安心できる状態へと整えることができました。

街の屋根やさん加古川店から一言

今回の工事では、モルタル外壁の窓まわりに生じていた細かな隙間を丁寧に補修し、外壁塗装に向けた防水性能をしっかりと確保しました。お客様からは、見えにくい部分まで丁寧に対応してもらえて安心したという声をいただき、私たちも嬉しく感じています。外壁の劣化は気づきにくい場所から進むことが多いため、少しでも気になる点があればお気軽にご相談ください。m(__)m

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