みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、姫路市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、ベランダの防水工事をご紹介します。

ご相談いただいたのは、モルタル土間と笠木でつくられたベランダです。
屋根や外壁の塗装を検討されていたことをきっかけに、ベランダのひび割れや雨水の染み込みも気になるとのことでお問い合わせをいただきました。

新築時から一度もメンテナンスが行われておらず、築42年ということもあり、モルタル土間や笠木部分に経年劣化によるひび割れや色褪せが見られました。
このまま放置すると、防水性能の低下により雨漏りの原因になる可能性もあるため、ベランダの防水工事をご提案しました。

ベランダは日常的に目にする場所ですが、細かなひび割れや色褪せを「まだ大丈夫」とそのままにしてしまうケースも少なくありません。
防水層の劣化を放置すると、建物内部への水の浸入につながるおそれがあります。

少しでも気になる点があれば、今回の記事を参考にして、点検や調査をご検討いただければ幸いです。

今回防水工事を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築42年の戸建て住宅です。
現地調査で確認できたベランダの主な症状は、以下の通りです。

• モルタル土間・笠木部分のひび割れ
  モルタルは経年によって収縮や劣化が進みやすく、ひび割れが発生するとそこから雨水が入り込みやすくなります。
  放置すると防水層の劣化や雨漏りの原因になる可能性があります。

• 表面の色褪せ・塗膜劣化
  モルタル表面には色褪せや劣化が見られ、保護機能が低下している状態でした。防水性能も低下している可能性がありました。

お客様からは、「雨が降ると手すりや床面に当たった雨水が染み込んでいくように感じる」とのお話もうかがっておりました。
このまま放置すると建物内部への水の浸入につながるおそれがある状態でした。

そのため、ベランダのひび割れ補修や下地調整を行ったうえで、ポリマーセメント系塗膜防水材を使用したベランダ防水工事をご提案しました。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回ご提案したのは、ポリマーセメント系塗膜防水材を使用したベランダ防水工事です。

屋根や外壁の塗装工事も同時にご検討されていたため、建物全体のメンテナンスのタイミングに合わせて、ベランダの防水性能も回復させておくことが重要と判断しました。

ベランダは雨風や紫外線の影響を直接受ける場所のため、ひび割れや経年劣化を放置すると雨水が徐々に内部へ浸入し、下地の傷みや雨漏りの原因につながる可能性があります。
そのため、下地の補修を行ったうえで新たに防水層を形成することで、防水性能を回復させ、雨水の浸入を防ぐことを目的とした防水工事をご提案しました。

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防水工事開始

下地処理・プライマー塗布

今回の防水工事は、以下のような手順で進められました。

1. 防水施工面の清掃
　床面に付着した汚れやホコリを取り除き、防水施工を行うための下準備を行います。

2. 防水施工面のケレン作業
　既存の劣化部分や脆くなった表面をケレン作業で整え、防水材が密着しやすい状態にします。

3. ひび割れのシール打設・補修
　モルタルに発生していたひび割れ部分にシール材を充填し、雨水が入り込まないよう補修を行います。

4. プライマー塗布
　下地と防水材の密着性を高めるため、プライマー（接着剤の役割を持つ下塗り材）を塗布します。

5. 樹脂モルタル塗布
　樹脂モルタルを塗布し、防水施工に適した平滑な状態に仕上げます。

6. 防水トップコート塗布
　最後にトップコートを塗布し、防水層を保護するとともに耐久性を高めて仕上げます。

これらの工程を丁寧に行うことで、ベランダの防水性能を回復させ、雨水の浸入を防ぐ安心できる状態へと仕上げました。

写真は、床面のケレン作業からプライマー塗布まで行った状態です。
モルタルに発生していたひび割れ部分にシール材を充填し、雨水の浸入を防ぐための補修を実施した後、下地と防水材の密着性を高めるため、プライマーを塗布しました。

樹脂モルタル塗布

プライマー塗布後、防水施工を行う前の下地処理として樹脂モルタルを塗布します。
樹脂モルタルはセメントに樹脂成分を配合した材料で、通常のモルタルよりも密着性や耐久性に優れているのが特徴です。

今回のベランダでは、長年の使用による表面の凹凸や細かな劣化が見られたため、そのまま防水材を施工すると仕上がりや防水性能に影響が出る可能性がありました。
そのため、樹脂モルタルを均一に塗布して下地を平滑に整え、防水材がしっかりと密着する状態を作ります。

この工程を丁寧に行うことで、防水層の密着性や耐久性が向上し、防水施工後の剥がれや不具合を防ぐことにつながります。
また、表面の凹凸を整えることで雨水の流れもスムーズになり、ベランダの排水性を確保する役割もあります。

防水トップコート塗布

最後の仕上げとして防水トップコートを塗布します。
トップコートは、防水層の表面を保護するための仕上げ材で、紫外線や雨風などの外的要因から防水層を守る重要な役割を持っています。

ベランダは日常的に紫外線や雨水の影響を受けやすい場所のため、防水層をそのままの状態で使用すると、時間の経過とともに劣化が進みやすくなります。
トップコートを塗布することで、防水層へのダメージを軽減し、防水性能を長く維持することができます。

表面を均一に仕上げながら、見た目もきれいな状態に整えるトップコートによって、防水層の保護と耐久性の向上を図り、安心して使用できるベランダへと仕上げていきます。

工事を終えて

ひび割れの補修や下地調整を行ったうえで防水施工を行うことで、雨水の浸入を防ぎ、安心して使用できるベランダへと仕上がりました。

ベランダのひび割れや色褪せ、雨水の染み込みなどが気になっていませんか？
小さな劣化のうちに対処することで、将来的な雨漏りや建物内部の傷みを防ぐことにもつながります。

街の屋根やさん加古川店では、今回のようなベランダ防水工事のほか、屋根工事や外壁塗装、雨漏り修理など住まいの外装メンテナンスにも幅広く対応しております。
ご相談から点検、調査、お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、気になる点がありましたらお気軽にお問い合わせください。

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全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！

【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済