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施工事例
明石市｜長寿命のプレミアムシリコンで爽やかグリーン外壁の3階建て塗装事例

工事のきっかけ

明石市にお住まいのお客様より「まとまった雨が降った際に天井やサッシまわりから雨漏りが発生している。」とのご相談をいただき、現地を確認させていただきました。

お客様宅は築39年の3階建て住宅で、外壁にはひび割れや色褪せなどの経年劣化が見られ、屋根や外壁付帯部にも老朽化が進んでいる状態でした。
雨漏りの再発防止のためには屋根工事を実施。あわせて劣化している外壁塗装もご依頼いただき、耐久性の高い「プレミアムシリコン」を使用した塗装工事をご提案いたしました。

外壁塗装,3階建て,屋根塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁塗装,3階建て,屋根塗装

施工期間: 2週間

使用材料: エスケー化研各塗料【外壁】プレミアムシリコン【鉄部】マイルドウレタン【屋根】クールタイト【軒天】水性エコファイン

築年数: 築39年

工事費用: 110万円（税込み）

建坪: 【外壁面積】244㎡

みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！
本日は、明石市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、塗装工事をご紹介します。

まとまった雨のたびに、天井やサッシまわりから雨漏りが起きていたことをきっかけにお問い合わせいただきました。

現地調査の結果、築39年ということもあり、外壁にはひび割れや黒ずみ、屋根にも経年劣化が見られました。
雨漏りをしっかり防ぐためには、屋根と外壁の両方を整えることが大切と判断し、屋根工事とあわせ塗装工事をご提案。

雨漏りはそのままにしておくと、建物内部まで被害が進むおそれがあります。
少しでも異変を感じたら「様子見」で済ませず、この記事を参考に点検や調査を行うことをおすすめします。

今回外壁塗装を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築39年の3階建て住宅です。
現地調査を踏まえて、確認できた症状は以下の通りでした。

天井やサッシまわりから雨漏りが発生
外壁（ALC）に複数のひび割れ
経年劣化による塗膜の劣化
屋根材の劣化と防水性能の低下

屋根工事等の施工事例はこちらをご覧ください。
・明石市｜雨漏りした3階建てのセメント瓦屋根を「リッジウェイ」で葺き替えしたリフォーム
・明石市｜ALC外壁の雨漏り修理にともなう目地・サッシ周りへのシール打設工事！

写真からもわかるように、外壁には大きなひび割れ、錆、塗装の剥がれなどが散見されました。
※ひび割れは、塗装にともない、シール打設工事で補修してあります（前回記事参照）。

これらの症状は、放っておくと雨漏りの再発だけでなく、建物内部の劣化を進める原因にもなります。

そこで今回は、お住まい全体の防水性と耐久性を高めるため、屋根と外壁を同時にメンテナンスする塗装工事を実施いたしました。
塗料は、高耐久で人気の「プレミアムシリコン」を使用し、長期的に安心いただける仕上がりを目指しています。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回塗装工事を提案した理由は、雨漏りの発生とともに、外壁・屋根の経年劣化がかなり進んでいたためです。
ALC（軽量気泡コンクリート）の外壁にはひび割れが多数見受けられ、屋根の防水性能も低下していたことから、このまま放置すると雨漏りが再発する可能性が高い状態でした。

外壁と屋根を同時にメンテナンスすることで、雨漏りの再発を防ぐだけでなく、建物全体の劣化をまとめて補修できます。
その結果、将来的なメンテナンス費用の削減にもつながり、長く安心して暮らせる住まいの状態へと整えられます。

関連記事：一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事

外激塗装工事開始

今回の外壁塗装は、以下のような手順で進められました。
写真は、最初の工程である高圧洗浄の様子です。

1. 高圧洗浄
長年の汚れや古い塗膜をしっかり洗い流す。

2. 周囲の養生作業
窓や玄関まわり、植栽など、塗料が付着しないよう保護する。

3. 鉄部のケレン・錆止め
錆や古い塗膜を落とし、塗装面を整える大切な下地を作る。

4. 下塗り
下地を整えて塗料の密着性を高める。

5. 中塗り
上塗りと同じ塗料を塗布し、塗膜の厚みを確保する。

6. 上塗り
中塗りと同じ塗料を用いて、塗りムラをなくし、均一で美しい仕上がりに整える。

7. 養生撤去（バラシ）・清掃
保護していた養生シートを丁寧に外し、仕上がりを確認する。
周囲の清掃も行い、工事前よりもきれいな状態に整えて塗装完了。

関連記事：屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント

このように、仕上がりの品質を高めるため、各工程において細部まで丁寧に作業しました。

ケレン

ケレンとは、鉄部や塗装面のサビ・古い塗膜・汚れを落として下地を整える作業のことです。
塗装の仕上がりと耐久性を左右する、非常に重要な工程です。

手摺りやアーチなどの鉄部は、錆や古い塗膜の浮きが発生しやすいため、塗装前にしっかりと下地を整えるケレンが欠かせません。
ケレンをせずに塗装すると、塗料が密着しなかったり、早期の剥がれや膨れが生じたり、錆が進行して穴あきにつながったりしてしまいます。

ケレンは、サンドペーパーやマジックロン（ナイロン繊維を基材とした不織布）を使用して表面を研磨し、あえて細かな傷をつけることで塗料の密着性を高める重要な下地処理です。

ケレンを丁寧に行うことで、錆や汚れがしっかり除去され、塗料が密着しやすい状態に整います。
まさに、「塗装品質を左右する縁の下の力持ち」ともいえる非常に大切な工程ですね。

錆止め

錆止めとは、鉄部がサビないように防ぐための専用下塗り材を塗布する工程です。
鉄は空気中の酸素や水分に触れると錆が発生しやすいため、そのまま上塗りをしても長持ちしません。
そこで、鉄部には必ず「錆止め」を行い、錆の進行を抑える必要があります。

錆止めなしで塗装すると、すぐに錆が再発したり、塗膜が浮きや剥がれを起こしたりしてしまいます。
仕上がりの美観も損なわれるため、鉄部の劣化を根本から抑え、塗装の持ちを大幅に伸ばすための欠かせない重要な工程なんですよ。

下塗り（シーラー塗布）

塗装は、仕上がりと耐久性を高めるために下塗り → 中塗り → 上塗りの3段階で施工するのが基本です。
下塗りは、上塗り塗料をしっかりと密着させ、長持ちさせるために行う塗装の最初の工程です。
（外壁塗装では、「シーラー」と呼ばれる専用の下塗り材を使用します。）

シーラーを塗ることで、上塗り材が外壁へしっかり密着し、剥がれにくい強固な塗膜が形成されます。
外壁と上塗り塗料を“接着剤”のようにつなぐ役割を果たしており、塗装の美観と耐久性を大きく左右する非常に重要な工程なんです！

中塗り

中塗りとは、下塗りが十分に乾燥した後に行う仕上げ塗装の1回目の工程のことです。
中塗りは、外壁の美観と耐久性を高めるために非常に重要な作業で、最終的な塗膜の厚みを確保する目的で行われます。

塗装は規定の塗膜の厚さが確保されて初めて本来の耐久性を発揮します。
この膜厚をつくるうえで欠かせないのが中塗りです。
上塗りと合わせて二重の保護層を形成することで、外壁をしっかり守る役割を果たせるのです。

中塗りを省いてしまうと、上塗りだけでは色ムラや艶ムラが出る原因となり、美しい仕上がりにはなりません。
中塗りでは上塗りと同じ塗料を使用し、最終的な発色や艶が均一になるよう下地を整えます。

今回は、外壁に高耐久な「プレミアムシリコン」、屋根に遮熱性のある「クールタイト」を採用しています。
それぞれの特徴を簡単にご紹介します！

【プレミアムシリコン】
エスケー化研（株）の水性シリコン樹脂塗料。
紫外線による塗膜の劣化を抑えるラジカル制御技術により、優れた耐候性・耐久性・低汚染性を備えている。
一般的なシリコン塗料よりも長持ちするため、コストパフォーマンスに優れた塗料として人気。

【クールタイト】
エスケー化研（株）の屋根用の遮熱塗料。
太陽光を反射することで屋根の温度上昇を抑え、室内の暑さ軽減や冷房費の節約に効果を発揮。
特殊ポリウレタン樹脂を主原料としており、遮熱性能だけでなく、高い耐候性・低汚染性も備えているため、屋根を長期間保護できる。

関連記事：屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識

上塗り

上塗りは、外壁塗装の最終仕上げとなる塗装工程です。
中塗りで形成した塗膜の上にさらに同じ塗料で保護層を重ねることで、外壁を紫外線や雨風からしっかりと守り、美しい仕上がりを長期間維持する役割があります。

中塗りで整えた塗装面に同じ塗料を均一に重ね塗りすることで、色ムラのない美しい発色、均一な艶感が生まれ、見た目の美しさが最大限引き出されます。
十分な膜厚が確保されるので、紫外線・雨水・温度変化・汚れの付着から外壁を守り、建物の長寿命化にもつながります。

塗装を終えて

すべての工程を終え、外壁と屋根塗装が無事に完了しました。
外壁はプレミアムシリコンにより高耐久な仕上がりに、屋根はクールタイトの遮熱効果で機能性もアップしています。
グリーン系の外壁が鮮やかに映え、清潔感あふれる新築のような姿に生まれ変わりました。

外壁の色あせやひび割れ、雨漏りの心配はありませんか？
こうした症状が気になり始めたタイミングこそ、メンテナンスを検討するちょうど良い時期です。

街の屋根やさん加古川店では、今回のような屋根・外壁塗装のほか、無料点検や現地調査も行っています。
屋根の状態が気になる方、雨漏りが心配な方は、ぜひお気軽にご相談ください。
専門スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせて最適な工事プランをご提案いたします！

地域密着の屋根工事専門店、街の屋根やさん加古川店にお任せください！

街の屋根やさん加古川店は地域密着で、屋根工事のトラブルに対し迅速サポート！
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！

【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済