加古川 屋根診断士による屋根点検で実際に見つかった雨漏り原因8選をプロが徹底解説
2026.06.09
皆さん、こんにちは！街の屋根やさん加古川店です🖐️今回は、加古川市で実際に行った屋根点検や雨漏り調査の中で、特に多かった「雨漏り原因」による不具合について、「なぜ危険なのか？」も含め現場写真をもとに分かりやすくご紹介していきます！「最近、雨の日に天井が気になる…」「…
【加古川市】ベランダ内部の外壁補修と塗装工事｜築43年住宅の雨漏りを解消
加古川市にお住まいのお客様より「ベランダの下にある和室で雨漏りが発生している。」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
建物は築43年の戸建て住宅で、経年劣化によりベランダ周辺の外壁にひび割れや隙間が見られ、防水機能が低下している状態でした。特にベランダ内部の外壁部分から雨水が浸入し、下階の和室へと漏水していることが確認されました。
調査結果を踏まえ、劣化した外壁の下地をしっかりと補修するために、ラス（金網）の設置および防水テープの施工を行った上でモルタルによる補修工事をご提案しました。
さらに、取り合い部分にはシーリングを打設し、防水性を高める処置を実施。
仕上げには既存外壁との違和感が出ないよう色合わせ塗装を行う外壁塗装工事を実施する運びとなりました。
雨漏り修理,外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,外壁塗装
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- 【左官補修】ラス、防水テープ、モルタル 【シール打設】マスキングテープ、プライマー、変成シリコン 【外壁塗装】シリコン塗料
- 築年数
- 築43年
- 工事費用
- 22万円
- 建坪
- 【外壁補修・色合わせ塗装】約10㎡
現地調査では、以下の症状が確認されました。
- 雨漏りが発生
ベランダ下に位置する和室の天井部分に雨染みを確認。日常生活にも影響が出ており、早急な対応が必要な状況でした。
- ベランダ内部外壁のひび割れ・モルタルの劣化
外壁表面にひび割れや欠損が見られ、モルタルの劣化が進行。これにより雨水が内部へ浸入しやすい状態となっていました。
- 外壁の取り合い部の隙間
外壁の取り合い部分に隙間やシーリングの劣化が見られ、防水性が大きく低下していました。
- 防水機能の低下
築年数の経過により、外壁全体の防水性能が落ちており、複数箇所からの浸水リスクが高まっている状態でした。
これらの症状から、単なる表面補修ではなく、下地からしっかりと補修を行い、防水性を回復させる工事が必要と判断しました。
まず、ラス設置と防水テープ施工を行ったうえでモルタル補修を実施し、劣化した外壁の下地をしっかりと復旧しました。
これにより、ひび割れしにくく防水性の高い状態へと改善しています。
次に、取り合い部分には変成シリコンによるシーリングを打設し、隙間からの雨水侵入を防止。
仕上げにはシリコン塗料で色合わせ塗装を行い、外壁を保護しながら見た目も自然に整えました。
また、雨漏りの再発防止をより確実なものとするために、ベランダ笠木板金の交換や金属屋根の葺き替えといった付随工事も同時に実施しました。
これにより、建物全体の防水性能を底上げし、長期的な安心につながる施工内容となっています。
関連記事：
屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント
一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事
1. ラスおよび防水テープの設置
下地補強のためにラス（モルタルを支える網）を取り付け、防水テープで雨水の浸入経路を遮断します。
2. モルタル下塗り
下地を整えるため、モルタルの下塗りを行います。
3. モルタル上塗り
表面を仕上げながら、強度と耐久性を高めます。
4. 取り合い部のシーリング打設
外壁の接合部にシーリング材を充填し、防水性を確保します。
5. 色合わせ塗装（内部外壁塗装）
既存外壁と色を合わせて塗装し、自然な仕上がりに整えます。
これらの工程を丁寧に行うことで、雨漏りの原因を根本から改善し、防水性と美観の両立を実現しました。
これによりモルタルの密着性が高まり、雨水の浸入も防ぎます。
続いてモルタルの下塗りを行い下地を整え、その後上塗りで表面を仕上げることで、外壁の強度と耐久性を確保します。
外壁同士の接合部や取り合い部分には、変成シリコンによるシーリングを打設します。
シーリングは建物の動きに追従する柔軟性があり、ひび割れや隙間を埋めることで水の入り込みを防ぎます。
関連記事：屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
使用したのは耐候性・耐久性に優れたシリコン塗料で、外壁を長期間にわたって保護します。
まず下塗りでは、既存外壁と仕上げ塗料の密着性を高め、塗装面の吸い込みを抑えることで、ムラのない仕上がりの土台をつくります。
続いて中塗りを行い、塗膜に厚みを持たせることで耐久性・防水性を向上させます。
これにより、紫外線や雨風から外壁をしっかりと保護し、劣化の進行を抑えます。
また、色合わせを行うことで補修箇所が周囲の外壁となじみ、違和感のない自然な外観に仕上がります。
美観の回復だけでなく、耐久性の向上にもつながるため、長期的に安心してお住まいいただける状態となりました。
関連記事：
屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
屋根塗装の色選びでチェックしておきたい４つのポイント
今回のように、ベランダまわりのひび割れや外壁の劣化、室内への雨漏りなどが見られた場合は、建物からのサインのひとつです。
こうした症状が気になり始めたタイミングは、メンテナンスやリフォームを検討するのに適した時期といえます。
「まだ様子を見ても大丈夫」と思われがちですが、早めに点検を行うことで、被害の拡大を防ぎ、結果的に工事費用を抑えられるケースも少なくありません。
気になる症状がある方は、ぜひ一度、街の屋根やさん加古川店までご相談ください。
点検・調査・お見積もりはすべて無料で承っております。
当店では、外壁補修・防水工事・外壁塗装をはじめ、屋根工事や雨漏り修理など幅広く対応しております。
豊富な施工実績をもとに、専門スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせた最適な工事プランをご提案いたします。
お住まいに少しでも不安を感じた際は、お気軽にお問い合わせください。
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
9時～18時まで受付中!
0120-808-024
