HOME
施工事例
加古川市ベランダの笠木・手すり・床面の防水性能を向上！雨漏りの心配を解消！！

工事のきっかけ

加古川市のお客様より「ベランダ内部の劣化が気になる」とお問い合わせをいただきました。

築36年戸建て住宅の2階部分のベランダの経年劣化が気になり始めたことが、問い合わせのきっかけとなりました。

紫外線や風雨の影響を受け、色あせ・ヒビ割れが発生しだしたベランダの状況を調査。

現状を踏まえた上で、ベランダ防水改修工事をご提案。

雨漏りの心配を未然に解消しました！

防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事

施工期間: 3日間

使用材料: 水性塗膜防水材

築年数: 築36年

工事費用: 17万円(税込み)

建坪: (防水面積)10㎡以下

皆さん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店　営業の福山です！！

今回は、加古川市内にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、2階ベランダの防水工事をご紹介します。

「雨漏りはまだしていないけれど、色あせやヒビ割れが気になってきて……」というご相談から始まった今回の工事。

現地調査を行ったところ、２階のベランダには経年劣化のサインが点在している状況でした。

住宅に付随するベランダの多くは、部屋内に面しているため、劣化が雨漏りに直結するケースが多いです！

「屋根があるし、まだいいか」と思わずに、気になるところがある場合は今回の記事を参考に、調査などを検討していただければ幸いです！

それでは、現地調査の様子から見ていきましょう！！

【今回の工事を行った現場のご紹介】

ご相談をいただいたお客様のご自宅は、2階建ての戸建て住宅。

2階にあるベランダが、今回気になられたとのこと。

お客様ご自身が「最近、ベランダの色あせやヒビ割れが目立つようになってきた」と気づかれたそうです。

２階に位置するベランダですが、梯子等が設置できる場合は、室内を通らなくとも、外から確認が可能となります。

【ベランダの現状とは？】

ベランダを内部を実際に現地で確認すると、もともとグレー色であっただろう防水塗料面が色褪せ、チョーキングの症状が発生していました。

防水塗料がチョーキングしてしまうと、ベランダ内部に入る雨水を弾かず吸収してしまう恐れがあるため、危険な状態です！

【手すり・笠木部分の状況】

ベランダ腰壁の天端は、アルミ製の手すりとモルタル製の笠木が複合していました。

モルタル製の笠木は、床面と同様で防水塗料が劣化しており、雨が多く当たるためか苔が生えてきている状況でした。

笠木がモルタル製の場合、床面と同様で防水の劣化により雨水を吸い込んでしまう恐れがあるため、注意が必要です！

【ベランダ内部に発生するヒビ割れの解説】

ベランダ内部を目視・打診・触診により丁寧に確認していくと、防水塗料劣化の他に、床面・立ち上がり部分（床から壁にかけての垂直面）にも複数のヒビ割れ（クラック）が発生していることが分かりました。

ベランダ面のヒビ割れは、ヒビの内部に水分が入り込みやすく、防水工事施工時に内部の水分を乾かす必要があります。

ヒビ割れ内部に水分が含まれている状況で防水を施工し直すと、施工し直した防水塗料に剥がれや浮きの症状が出てしまうため、注意が必要です！！

【ベランダ内部にあるドレンとは？】

ベランダ内部の水を外部に排出する排水口を【ドレン】と呼びます。

ドレンは、ベランダ内部に雨水等が入り込んだ際、雨水の通り道となるため、劣化が進んでいるケースがあります。

コチラのご自宅のドレンも、劣化の症状が見受けられました。

ドレンの劣化を見落とすと、ベランダの底面や壁面の下地を痛めてしまうケースがあるため、ベランダ内部をチェックする際の要チェックポイントの1つです！

【📚現地調査を踏まえたご提案内容📖】

現地調査を踏まえて、確認できた症状が以下の通りです。

【現地調査にて確認できた症状】

ベランダ床面は全体的に色あせており

手すり・笠木には苔が繁殖
床面や立ち上がり部分にはヒビ割れの発生
ドレン周りの経年劣化

日々の紫外線や雨風の影響により、防水性能が徐々に低下している状態が見て取れました。

このように、雨漏りは発生していないが、明らかに防水機能が低下している状態だったため、お客様に状況を説明。

「今の段階で防水改修工事を行えば、雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防げます」とベランダ防水改修工事をご提案。

ご理解・ご納得いただき、正式に工事のご依頼をいただく流れとなりました！

【工事開始｜まずは徹底的な清掃から🧹】

ベランダ防水工事は、いきなり塗装するわけではありません。

最初に行うのは、笠木や床面、立ち上がり面の「清掃作業」です。

施工前には、長年にわたり堆積した【泥や砂ぼこり、苔やカビ、古い塗膜の剥がれカス】などを手作業にて丁寧に除去していきます。

この作業によって、新しい防水材がしっかりと密着し、剥がれにくく長持ちする下地が整います。

【プライマー塗布｜下地と防水材をつなぐ重要な工程】

清掃が終わると、次はプライマーの塗布に入ります。

プライマーとは、下地と防水材をしっかり接着させるための接着促進剤のこと。

この下塗り作業を丁寧に行うことで、施工後の防水層が浮いたり剥がれたりするリスクを減らすことができます。

【樹脂防水材の施工｜柔軟で耐久性の高い防水層を形成】

下地処理がすべて完了したら、いよいよ樹脂防水材の施工に移ります。

樹脂防水材は、液状の防水材を塗り広げることで、つなぎ目のない防水層を形成できるのが特長です。
ベランダのような複雑な形状の場所にもピッタリで、柔軟性・防水性・密着性に優れています。

ベランダの床全体から立ち上がり、ドレンまわりに至るまで、ムラなく均一に塗布していきました。

床面や立ち上がりのヒビ割れが深い箇所は、防水専用のシーリング材（防水ゴムのような素材）を使って補修処理を行いました。
ヒビ割れに対するこの処理を怠ると、防水材を塗ってもひび割れの再発や雨水の侵入が起こる可能性があるため、非常に重要な工程です！

【防水塗料の2回塗り｜仕上がりの美しさと耐久性を確保✨】

樹脂防水材の施工が完了したら、次は防水塗料（トップコート）の塗布工程です。

今回は、標準仕様である2回塗りを実施。

この塗料には、紫外線や風雨から防水層を保護する役割があります。

また、耐久性と美観の向上にもつながるため、必ず重ね塗りで仕上げることが重要となります！

【ドレンの改修｜排水も安心の構造に】

劣化が見られた排水ドレンの改修も実施しました。

・内部に塩ビパイプを新たに仕込み、取り合いをシール処理の上、防水処理を実施

・仕上げとしてステンレス製のストレーナー（ゴミ受け）を取り付け

この構造により、ゴミ詰まりを防ぎ、今後の排水トラブルのリスクも軽減できるようになりました。

【完工後の仕上がり｜美しさと安心を両立】

すべての工事が完了したベランダは、

美しいグレーのトップコートで見た目も一新
防水層はしっかり密着・厚みも十分
ドレンの改修により、排水性能もアップ

お客様にも「見た目もスッキリして安心できる」と大変ご満足いただきました。

【ベランダのリフォーム工事は～街の屋根やさん加古川店～まで！】

いかがだったでしょうか？

今回のように“ベランダ周りの見た目の劣化”が気になるというのは、まさに防水改修にとってベストなタイミングです。

特にベランダは、建物の中でも風雨や紫外線のダメージを直接受ける場所。

早めの対策を行うことで、大切なお住まいを守ることにつながります！

ご相談・お見積もりは無料で承っております！

「うちのベランダもそろそろ点検してみようかな」
「色あせやひび割れが気になるけど、どこに相談すればいいか分からない」
そんな方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！

ベランダのみならず、戸建て住宅や建物のことなら何でもお問い合わせください！

屋根診断士・自然災害鑑定士などの有資格者であるリフォーム工事のプロが、あなたのお悩みを解決いたします！

本日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！